凝汽器結垢一般是由顆粒細小的泥沙、塵土、不溶性鹽類的泥狀物、雜質碎屑、腐蝕產物、油污、菌藻的尸體及粘性分泌物等組成。上述物質在冷卻水中起到CaCO3微結晶的晶核作用，這就加速了CaCO3結晶析出的過程。

當含有這些物質的水流經換熱表面時，容易形成沉積物，特別是流速較慢的部分污垢沉積物更多。這種沉積物一般體積較大，質地疏松稀軟。他們是引起垢下腐蝕的主要原因，也是某些細菌生存和繁殖的溫床。換熱表面常有銹瘤附著，常與水垢微生物及粘泥一起沉積在傳熱表面，除了影響傳熱外，更嚴重的是助長某些細菌的繁殖，最終導致換熱表面腐蝕穿孔而泄漏。

凝汽器結垢清洗解決方案：

凝汽器清洗分為高壓水清洗和化學清洗，高壓水射流清洗將凝汽器的管子上的泥垢清理出來;化學清洗多為酸洗，因為酸洗需要嚴格控制用量及清洗時間，如不嚴格控制，很容易對設備造成腐蝕，但是由于清洗是個動態的不是完全可以計算可得的工作，所以很多時候為了安全性，設備清洗的不是那么很徹底，而且需要大量資金投入進行廢水處理。